LA VIVIENDA INDIGNA EN AGUASCALIENTES

Uno de los mensajes que mas nos están restregando todo el día en la televisión, es la “oportunidad” que tenemos ahora de adquirir nuestra vivienda a crédito, pero el mensaje va mas allá todavía, cuando menciona que nuestros hijos pronto tendrán la misma “oportunidad”, pero, ¿que hay realmente atrás de este mensaje?Veamos: El programa de vivienda, ha sido uno de los estandartes que el gobierno federal ha enarbolado como un logro del sexenio foxista que termina, para esto ha contado con la complicidad de gobiernos estatales y municipales, que conjuntamente con parte de la iniciativa privada privilegiada, es decir amigos y parientes de funcionarios o prestanombres de estos, son realmente los beneficiados con estos programas, pues la serie de corruptelas entre instituciones promotoras de vivienda, constructoras y funcionarios ha generado riqueza a ellos mismos a costa de los trabajadores que compran estas casas, recordemos entre otros casos, el de los hijos de marta sahagún en Guanajuato, que todavía no se ha aclarado pero sirvió para frenar sus aspiraciones presidenciales.Para explicarnos como llegamos hasta este punto, recordemos que hasta hace algunos años, la forma de asignar vivienda a los trabajadores, por medio del infonavit, fovissste o los organismos promotores de vivienda de los gobiernos estatales era diferente, primero se elaboraba una convocatoria para que los trabajadores que consideraran tener derecho, presentaran su solicitud, y después de un “sorteo” eran designados los beneficiarios, de acuerdo a la disponibilidad de inmuebles.Por otra parte las constructoras presentaban sus proyectos habitacionales de interés social y cada organismo determinaba cuales eran los más viables y así decidía quien y donde construía.Ya teniendo estos dos factores, la demanda (solicitudes de los trabajadores aceptadas) y la oferta (proyectos de constructoras e inmobiliarias aprobados), se designaba que trabajadores comprarían que casa y en donde, claro que esto se prestaba para que, a través del amigismo, compadrazgos, mordidas o pago de favores, se beneficiara a determinados trabajadores por parte de los sindicatos o de los propios institutos. y también solo algunas constructoras e inmobiliarias eran favorecidas y aceptadas en este contubernio.Con el pretexto de eliminar éstas prácticas, lo cual no ha sucedido, se cambiaron las leyes y ahora primero se hacen las casas, es decir los “desarrollos habitacionales de interés social” (como pomposamente le llaman a los mugreros que están construyendo), y las inmobiliarias y constructoras las ofertan en un mercado abierto y supuestamente así los trabajadores pueden elegir entre los diferentes proyectos el que mas se ajuste a su capacidad de crédito.¡Qué maravilla! ¿verdad? pues no. ya que esta apertura del mercado de vivienda también en Aguascalientes ha causado un embrollo que sirve para: que se establezcan constructoras fantasmas muchas de ellas propiedad de los propios funcionarios, que desaparecen de la noche a la mañana y dejan con una serie de problemas a quienes adquirieron viviendas construidas con materiales de pésima calidad y a precios muy altos, también ha servido para la creción de nuevos fraccionamientos fuera de todo orden de planeación, es decir construidos en áreas que se habían determinado zonas de reserva para usos no habitacionales.¿Será por eso que muchos cuentan con arcos en las entradas?, es decir, con esto ¿las autoridades nos están mandando el mensaje de que por ahí se pasan la ley?.Y para que el negocio sea redondo entre sindicatos charros, funcionarios e inmobiliarias pues sus corruptelas no han terminado y las dadiva$ que entre ellos se gestionan para amarrar y asegurar su negocio las acaban pagando los compradores de las casas pues se incrementan a los precios de los inmuebles. Pero esto no es todo, tan despreciados son los trabajadores por los políticos y gobernantes, que permiten e inclusive fomentan este desorden, confiados en la desmemoria de la gente y en el manejo estupidizante de la televisión, por eso hacemos a continuación un resumen de los principales problemas que tiene el adquirir vivienda en los famosos desarrollos de interés social:

1.- Grietas: A pesar de que los estudios geológicos realizados desde hace varios años arrojan un mapa suficientemente certero de las grietas que cruzan la ciudad, las “autoridades” no hacen nada por evitar que se fraccione y construya sobre estas grietas o sobre terrenos hacia donde corren; ejemplo: la grieta que afectó a Volcanes se conocía perfectamente y sin embargo, se permitió la construcción y venta de casas en Casa Blanca; hace unos años, cuando la misma grieta se corrió y partió al 3er anillo cerca del paso a desnivel de las vías del tren, fueron gravemente afectadas decenas de casas…¿crees que las “autoridades” ayudaron en algo a los afectados? ¿crees que se les indemnizó o se les devolvió su dinero por casas que todavía adeudaban y ya no eran habitables?

2.- Agua: A mediados de los 90’s, cuando los socios franceses de CAASA tomaron la concesión del agua potable y alcantarillado, hicieron un estudio para saber cuántos años más se podrían usar los pozos de la ciudad antes de que se secaran; resultado: un par de décadas más… Así lo hicieron saber a las “autoridades”, explicando que si el agua se agotaba no sería su problema: ellos cobrarían como lo hacen, recuperarían su inversión (¿cuál?) y se irían. ¿Cuándo compraste casa en la ciudad te avisaron que pronto ya no habría agua? ¿Al realizar tus trámites para endrogarte de por vida con un crédito hipotecario te advierten del riesgo de que la ciudad no será habitable? Es posible que bebamos agua de la presa Calles, ya que luis armando está entubando el riego de esa zona, quizás previendo que habrá que traer el agua hasta acá…

3.-Crecimiento sin planeación: Desde los años 80’s se comenzó a planear con los criterios científicos y técnicos más adelantados el crecimiento de esta ciudad; hasta se creó la carrera de urbanismo en la UAA. Se han invertido millones de pesos en la planeación a largo plazo (hasta 20 ó 30 años en el futuro). Sin embargo, todos los planes y programas de desarrollo urbano que han realizado los académicos e institutos especializados, aún cuando se convierten en instrumentos legales, las “autoridades” se los pasan -como ya dijimos- por el arco del triunfo… y es que, desde hace años los presidentes municipales y gobernadores de Aguascalientes son al mismo tiempo fraccionadore$ y constructore$. Su pretexto es que “no podemos ser rehenes de la planeación realizada hace años” ¡pues para eso es la planeación cabrones! Incluso justifican los cambios a la planeación porque “existe gran presión por parte de fraccionadores particulares” ¡como si no supiéramos que son ellos mismos y sus socios! Un ejemplo: ¿te acuerdas que felipillo gonzález se aferró a construir por el poniente de la ciudad un libramiento carretero que siempre estuvo programado por el oriente? Pues ya salió el peine: se pretenden urbanizar 19,000 hectáreas por el lado poniente de la ciudad (el libramiento les servirá de avenida). El problema es que esa zona es la que mayor cantidad de agua de lluvia capta para el acuífero, es la de mayor potencial agrícola y tiene la mayor biodiversidad de todo el valle. Un estudio realizado por especialistas de la UAA y que costó a ti y a mí 2.5 millones de pesos, demostró que aún en el caso de que la población creciera desproporcionadamente de aquí al 2030 (cuando el crecimiento poblacional se detendrá y comenzará a disminuir para el 2050), Aguascalientes sólo necesitará crecer 1,300 hectáreas. Hay mucha diferencia entre 19,000 y 1,300 hectáreas ¿no, lui$ armando? ¿por qué no publican el estudio mencionado? Otro ejemplo: si esta administración sabía que el Peralta Gámez se construyó indebidamente en un cauce de agua como lo admitió el Secretario de Obras Públicas ¿porqué le construyeron aguas arriba un colector de lluvias que es Valle de los Cactus?. Por si fuera poco, el crecimiento desmedido de la ciudad ha devastado los bosques y áreas naturales que nos rodeaban, que nos daban oxígeno, que servían como esponja y filtro para chupar el agua de lluvia hacia el acuífero y que eran hábitat de una gran diversidad de especies, algunas en peligro de extinción.

4.- Falta de empleo y burbuja de crédito: Están creando una burbuja que reventará pronto: El sector de la construcción es el que está manteniendo la economía de Aguascalientes. Independientemente de que dicen que la construcción es el mejor lavadero de dinero del narco, para mantener su negocio están haciendo muchas más casas que las que la población necesita y las están vendiendo a gente que viene de otras poblaciones del estado y de estados como Zacatecas y Michoacán, donde tampoco hay empleos o los hay muy mal pagados, como en Aguascalientes. ¿Cómo se van a mantener todas estas personas sin empleo y con un adeudo al banco? El negocio es redondo para el constructor porque cobra inmediatamente que termina la microcasa y el IVEA y los bancos colocan el crédito… ahora es problema de quien adquiere el crédito. Cuando él o ella ya no puedan pagar, el banco o IVEA se las quita, pierden su dinero y no importa ¡convierten esa deuda en pública como le hicieron con el FOBAPROA!, o sea, que el pueblo pagará, directamente o vía impuestos la ganancia de los constructores. ¿No es una chulada? Y encima hay que agradecerles por “crear” empleos e “invertir en nuestro estado”.

5.- Hacinamiento y marginación: No se necesita ser sociólogo para saber que si se obliga a muchas personas a vivir juntas y en malas condiciones se generan problemas como drogadicción, prostitución, pandillerismo, robos, vandalismo y otros que hacen que una colonia, al pasar de los años sufra un deterioro. La experiencia demuestra que algunas personas aguantan y otras se mudan. Algunas de plano abandonan las casas que tanto trabajo les costó construir o comprar. Aunque algunos barrios, colonias o fraccionamientos que han sufrido estos problemas logran superarlos, también hay ejemplos de fraccionamientos enteros abandonados en ciudades que crecieron desordenadamente. Con los años, estos fraccionamientos abandonados se convierten en “tierra de nadie” donde ni la policía entra… ¿quieres criar a tus hij@s en un ambiente así?. La marginación, por otro lado es la imposibilidad de convivir con el resto de la población y esto se da también por la lejanía de los centros políticos, sociales, culturales y recreativos y por el costo o mal servicio del transporte. Ya sufren marginación muchas colonias de esta y otras ciudades ¿calculaste cuánto dinero y tiempo invertirá tu familia en transportarse diariamente? ¿cuánto costaría y cada cuándo podrá tu familia pasear por la plaza, ir al cine o a un museo como pueden hacer las familias de las poblaciones pequeñas cada fin de semana?

6.- Malos y caros servicios: Ya conoces a CAASA y su “servicio” (y si no, ya los conocerás…). Ya hablamos más arriba de que pronto no habrá agua en la ciudad ¿cuánto crees que pagarás por el agua potable en el Aguascalientes del futuro próximo? ¿qué calidad tendrá esa agua?. Construir cada vez más alejado del centro hace que todos los servicios: agua, drenaje, luz, pavimentación, recolección de basura, seguridad pública sean cada vez más caros y ese costo lo pagamos todos en el predial y otros impuestos ¿o creías que los fraccionadores pagan por ello?. Con esos costos se explica porqué lui$ armando prefiera hacer in$talacione$ feriale$ y pa$o$ a de$nivel con palmerita$, en vez que renovar las líneas de agua y drenaje o pavimentar las colonias donde viven los feos, pobres e ignorantes: lo primero es negocio y lo otro es un gasto inútil.

7.- Plusvalía: Con mal diseño de los fraccionamientos, con mala construcción de las casas, con malos materiales, con grietas en la ciudad, con malos rellenos del terreno del fraccionamiento, con futuros problemas sociales, sin agua, sin seguridad pública ¿VALE LA PENA QUE TE ENDROGUES DE POR VIDA? Cuando quieras rentar o vender esa casa por cualquier razón ¿crees que alguien te la va a rentar o mucho menos comprar? Eso si los bancos no te hacen lo mismo que a sus deudores en los 90’s que les subieron los intereses y luego les cobraron intereses sobre esos intereses. Con tanta sobre oferta de casas y terrenos por toda la ciudad ¿crees que tu casa tendrá algún valor comercial? ¿puede llamarse “patrimonio” una casa que no tiene valor real, que te cuesta tanto pagar y reparar y que para acabarla de fregar no tiene valor comercial? Además hoy si falleces el crédito sigue vigente, ¿Vas a heredarle eso a tus hij@s?A estas altura de la lectura dirás que si, bueno, es cierto ¿pero y? Pues nada que necesitamos construir otras formas de organización social que permitan solucionar el problema de la vivienda, formas organizativas donde quienes tenemos el problema decidamos por nosotros mismos las maneras de solucionarlo, no estar esperando a que la “buena gente” de las instituciones, diputados, senadores o sindicatos tengan a bien ayudarnos. ¿Sabías que el 80% de los terrenos baldíos y construcciones deshabitadas en el centro de la ciudad pertenecen solo a dos especuladores? Adquiridos muchos de ellos por medio de artimañas e inclusive desalojando a quienes los habitaban, pues esto no es justo esos inmuebles deben ser ocupados por quienes lo necesitan y no servir de objeto especulativo para venderlo cuando tenga mas valor, es necesario que luchemos por el congelamiento de rentas de aquellos inmuebles que ni siquiera son atendidos para su mantenimiento por los dueños y pugnar por su venta a quienes los habitan, hay que pensar en maneras alternativas como la autoconstrucción de vivienda con buenos materiales y espacios suficientes para el desarrollo de quienes la habitan. OKUPAR: En muchas ciudades de Europa los jóvenes organizados han ocupado pacífica pero firmemente las fincas deshabitadas; “La vivienda es de quien la habita”. Estos jóvenes, algunos con hijos pequeños, invierten tiempo y dinero en el mantenimiento de los inmuebles, lo que beneficia a los dueños, con quienes, en algunos casos, llegan a acuerdos. Definitivamente la OKUPACIÓN es un servicio a la comunidad porque se salvan bosques y áreas verdes que circundan a la ciudad pues ésta no necesita crecer, se recuperan fincas de valor histórico, la comunidad ahorra en servicios, se disminuye la contaminación por transporte y hay más integración social.Pues bien como vemos, el mensajito de que si puedes tener acceso a crédito para adquirir tu vivienda y tus hijitos también, y que esto de la democracia de fox si funciona ó funciono, tiene bastantes peros y cosas ocultas, y aguas que seguirá con el ahora lacayo del neoliberalismo: calderón, sin embargo en tu pensamiento y organización con tus vecinos, familiares y amigos, está la opción de tener una vivienda verdaderamente digna. ORGANIZATE Y LUCHA